Location
Bureaux
Cours Georges Clemenceau, 33000 Bordeaux

Bureaux
Surface 270 m² - divisible
Divisibilité À partir de 70 m²
Loyer annuel 58 600 € HT-HC/an
Loyer m²/an 180 € HT-HC/m²/an
Disponibilité Immédiate
Nb. de postes de travail 22 postes
Honoraires agence : 15%HT du loyer annuel HT-HC
Emplacement stratégique facile d'accès et loyer compétitif pour des bureaux aux prestations exceptionnels !
François Dauvin
François Dauvin
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Réf. LB-2026-09-006
À louer Bureaux - Bordeaux 33000 - 270m²
À louer Bureaux - Bordeaux 33000 - 270m²
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À louer Bureaux - Bordeaux 33000 - 270m²
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Tableau de surfaces

Étage Nature Surface(s) Loyer annuel Loyer annuel/m² Provision pour charges Nb parkings Parking inclus dans le prix Disponibilité
1 Bureaux 70 m² 12 600 € HT-HC/an 180 € HT-HC/m²/an 0,00 € HT/m²/an 0 - Immédiate
2 Bureaux 200 m² 46 000 € HT-HC/an 230 € HT-HC/m²/an 25 € HT/m²/an 0 - Immédiate

Description.

Dans le triangle d'or, à deux pas de la place Gambetta, Brother Real Estate vous présente un plateau de bureaux de style 17e rénové et en excellent état au 1er étage sur entresol. Ce plateaux d'environ 200 m2 de surface utile à l'étage noble du bâtiment peut être complété par 70 m2 à l'entresol.
La hauteur sous plafond et l'excellente luminosité souligne le caractère exceptionnel du lieu. Ascenseur, climatisation et cuisine prête à l'emploi offriront un confort réel pour vos collaborateurs.
  • Fenêtres traditionnelles
  • Parquet
  • Moulures
  • Escalier
  • Digicode
  • Interphone
  • Fibre
Pour plus d'informations,
demandez à notre agence les fiches complètes Je demande

Conditions juridiques.

  • Type de bail : Commercial
  • Durée de bail : 3/6/9
  • Régime fiscal : TVA
  • Règlement des loyers : Trimestriel et avance
  • Régime d’indexation : Annuel

BORDEAUX TRIANGLE D'OR.

Le Triangle d’Or à Bordeaux : le cœur battant du business haut de gamme

Le Triangle d’Or, délimité par le cours de l’Intendance, les allées de Tourny et le cours Georges Clémenceau, constitue bien plus qu’un quartier emblématique de Bordeaux : c’est le centre de gravité économique et décisionnel de la ville.

Ce secteur, véritable cœur business, attire depuis plusieurs années les sociétés les plus exigeantes : cabinets d’avocats de renom, études notariales réputées, family offices, banques privées, agences de communication, cabinets de conseil stratégique et sièges de marques premium y ont élu domicile. Leur présence témoigne de l’attractivité et de la valeur d’image associée à ce secteur unique.

Parfaitement desservi (tramway, parkings, proximité immédiate des axes majeurs), le Triangle d’Or bénéficie également d’un écosystème urbain stimulant : hôtels particuliers, immeubles de standing, restaurants d’affaires et boutiques de luxe créent un cadre propice aux échanges, à la confiance et à la performance.

Implanter ses bureaux dans le Triangle d’Or, c’est affirmer un positionnement stratégique, valoriser son image et rejoindre un réseau d’acteurs influents au cœur du Bordeaux économique et institutionnel.
    • Le Grand Café
    • The Central Pub Gambetta
    • Amore Bordeaux
    • Hello Crèche Palais Gallien
    • Babychou Services Bordeaux Ouest
    • Crèche Bordeaux - people & baby Le Petit Théâtre
    • Le Boutique Hôtel Bordeaux
    • Hotel des Grands Hommes - Bordeaux Centre
    • Hôtel Konti by HappyCulture
  • Tous commerces à proximité
  • Aéroport : 25 min en voiture
  • Gare : 20 minutes en transport en commun
  • Bus :
    • Arrêt bus en pied d'immeuble
    • Ligne G, 1, 2, 4, 5, 15, 16, 23, 51, 70, 82, N3, N5, N6, N7, N8 à proximité
  • Tramway :
    • Tram B - Arrêt Gambetta
    • Accès rapide : A, B, C, D, E, F
  • Parking public :
    • Q-Park Clémenceau
    • Parking Indigo Bordeaux Grands Hommes
    • METPARK - Bonnac

Diagnostic énergétique.

  • CE (Consommation énergétique) : En cours
  • GES (Émission gaz à effet de serre) : En cours
* HD/HT : Hors droit ou hors taxe selon la fiscalité du bien (Neuf ou ancien).

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