Location
Bureaux
Rue d'Armagnac, 33800 Bordeaux

Bureaux
Surface 731,40 m² - divisible
Divisibilité À partir de 363.8 m²
Loyer annuel 168 222 € HT-HC/an
Loyer m²/an 230 € HT-HC/m²/an
Disponibilité Immédiate
Nb. de postes de travail 56 postes
Honoraires agence : 10%HT du loyer annuel HT-HC
Pré aménagé, cette très belle surface de bureaux en sous-location en étage élevé offre un confort de travail inégalé dans le Quartier Euratlantique.
Pierre-Marie Dauvin
Réf. LB-2023-03-020
À louer Bureaux - Bordeaux 33800 - 731.4m²
À louer Bureaux - Bordeaux 33800 - 731.4m²
À louer Bureaux - Bordeaux 33800 - 731.4m²
À louer Bureaux - Bordeaux 33800 - 731.4m²
À louer Bureaux - Bordeaux 33800 - 731.4m²
À louer Bureaux - Bordeaux 33800 - 731.4m²
À louer Bureaux - Bordeaux 33800 - 731.4m²
À louer Bureaux - Bordeaux 33800 - 731.4m²
À louer Bureaux - Bordeaux 33800 - 731.4m²
À louer Bureaux - Bordeaux 33800 - 731.4m²

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Tableau de surfaces

Étage Nature Surface(s) Loyer annuel Loyer annuel/m² Provision pour charges Nb parkings Parking inclus dans le prix Disponibilité
6 Bureaux 363,80 m² 83 674,00 € HT-HC/an 230 € HT-HC/m²/an 44,32 € HT/m²/an 3 NON Immédiate
7 Bureaux 367,60 m² 84 548,00 € HT-HC/an 230 € HT-HC/m²/an 44,32 € HT/m²/an 3 NON Immédiate

Description.

Situé dans le quartier Bordeaux Euratlantique, Brother Real Estate vous propose de sous-louer des plateaux de bureaux en étages élevés qui bénéficient d'une vue dégagée sur le quartier. Cet actif de très belle qualité offre à ses utilisateurs le bénéfice d'un accueil en RDC, les services d'un coworking, une proximité avec les commerces de proximité.
  • Neuf
  • Open-space
  • Fenêtres toute hauteur
  • Moquette
  • Dalle minérale
  • Climatisation réversible
  • Faux plancher technique
  • Interphone
  • Visiophone
  • SAS d'entrée
  • Fibre
  • Borne électrique
  • Parking sécurisé
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demandez à notre agence les fiches complètes
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Conditions juridiques.

  • Type de bail : Sous location
  • Durée de bail : De gré à gré
  • Régime fiscal : TVA
  • Règlement des loyers : Trimestriel et avance
  • Régime d’indexation : Annuel

Certifications / Labels.

TRIBECA BAT A&B

  • Certifications : BREEAM

TRIBECA - CARRELET

  • Certifications : BREEAM
  • Normes : PMR

BORDEAUX EURATLANTIQUE.

Bordeaux-Euratlantique, dernier né des quartiers tertiaires de la Métropole, voit son développement maîtrisé par l’Etablissement Public d’Aménagement de Bordeaux Euratlantique. Cette opération de requalification urbaine sur 750 hectares est une Opération d’Intérêt National, et à ce titre a donc pu être dotée de moyens financiers publics et des collectivités importants. Dotées d’un véritable quartier d’affaire, Bordeaux et sa Métropole peuvent désormais afficher un cadre idyllique et attractif en matière d’immobilier d’entreprise performant. Ce très grand quartier rayonne déjà au-delà de nos frontières et attire chaque année de nouvelles grandes entreprises. Plébiscité par les investisseurs institutionnels, ce périmètre adossé à la nouvelle gare TGV de Bordeaux qui permet de rejoindre Paris en 2h05. Notons que ce secteur est redécoupé en sous-secteurs : le quartier Amédé Saint Germain, le quartier de l’Ars, le quartier d’Armagnac, le quartier de Paludate et le secteur Belvédère-Deschamps, sans oublier le secteur de la Cité Numérique, véritable totem de la French Tech Bordelaise. Il est desservi par les trams C et D et bientôt relié à la rive Droite (Floirac) par le futur et 3ème pont de Bordeaux, dit "Pont Simone Veil".
  • 6 restaurants à proximité de l'immeuble
  • Hôtel B& B et Tulip In à 3 minutes à pied
    • Banque
    • Pharmacie
    • Agence immobilière
    • Supermarché
  • Aéroport : 25 min en voiture
  • Gare : 5 min en voiture
  • Bus : Ligne 11 - Arrêt Carle Vernet
  • Tramway : Tram C & D - Arrêt Carle Vernet
  • Axes routiers : A 5 minutes de la rocade Sud
  • Station vélo : Station V3 à 3 minutes à pied
  • Parking public : INDIGO Rue Carle Vernet

Diagnostic énergétique.

TRIBECA BAT A&B

  • CE (Consommation énergétique) : B 65kWh/m².an
  • GES (Émission gaz à effet de serre) : A 1kg CO₂/m².an

TRIBECA - CARRELET

  • CE (Consommation énergétique) : En cours
  • GES (Émission gaz à effet de serre) : En cours
* HD/HT : Hors droit ou hors taxe selon la fiscalité du bien (Neuf ou ancien).

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