Tableau de surfaces
| Étage |
Nature |
Surface(s) |
Loyer annuel |
Loyer annuel/m² |
Provision pour charges |
Nb parkings |
Parking inclus dans le prix |
Disponibilité |
|
1
|
Bureaux |
490 m² |
66 150 € HT-HC/an |
135 € HT-HC/m²/an |
11,88 € HT/m²/an |
15 |
OUI |
Immédiate |
Description.
A Gradignan, Brother Real Estate vous propose à la location des bureaux de 490 m² environs lumineux et en excellent état, entièrement câblés, climatisés et accessibles PMR. Ils disposent d’une cafétéria modulable, de sanitaires adaptés, de 15 places de parking privatives et d’aménagements extérieurs agréables (espaces verts, green de golf). Possibilité de franchise pour travaux et emménagement. Disponible immédiatement.
- very good
- Cloisonnement récent
- Fenêtres traditionnelles
- Moquette
- Dalle minérale
- Climatisation réversible
- Câblage informatique
- Ascenseur
- Escalier
- Fibre
Conditions juridiques.
- Type de bail : Commercial
- Durée de bail : 3/6/9
- Régime fiscal : TVA
- Règlement des loyers : Trimestriel et avance
- Régime d’indexation : Annuel
Certifications / Labels.
BORDEAUX SUD-OUEST.
Le Sud-Ouest de Bordeaux Métropole, avec son accélérateur de développement stratégique porté par Bordeaux Inno-Campus (B.I.C), développe des filières d’excellence avec le triptyque santé, recherche et innovation. Le secteur compte les villes de Pessac, Talence et Gradignan sur lesquelles s'étend un campus universitaire de 235 hectares accueillant 65 000 étudiants. Il est desservi par la ligne de tram B et compte bien se développer plus largement en dehors de la rocade grâce au projet de renouvellement urbain visant à requalifier le territoire et optimiser les infrastructures existantes. De nouveaux programmes tertiaires d'ampleur vont voir le jour sur le site Bersol, développé entre autres par la Seml Route des Lasers qui promeut la filière optique-laser.
Diagnostic énergétique.
- CE (Consommation énergétique) : En cours
- GES (Émission gaz à effet de serre) : En cours
Les bureaux proposés à la location sont en excellent état et immédiatement disponibles. Très lumineux, ils disposent d’une cafétéria centrale modulable, de deux sanitaires accessibles aux personnes à mobilité réduite (dont un avec douche), et d’un ascenseur PMR. L’ensemble est climatisé avec une installation réversible parfaitement entretenue, les éclairages ont récemment été remplacés par des pavés LED, et les bureaux sont tous câblés en courants faibles, connectés à une baie de brassage privative.
Les locaux sont prêts à l’emploi : les moquettes ont été nettoyées, les stores sont installés sur toutes les fenêtres, et seul un rafraîchissement des murs reste à la charge du futur locataire, avec une liberté sur le choix des couleurs. Le pan de mur attenant à la baie de brassage sera repeint par nos soins.
Le site bénéficie de 15 places de parking privatives et sécurisées par deux portails automatiques. Le locataire aura la possibilité d’installer des bornes de recharge pour véhicules électriques. Les extérieurs sont aménagés pour le confort des occupants, avec des tables de pique-nique sur les espaces verts, et même un green de golf synthétique pour les temps de pause.
Enfin, une belle visibilité est assurée grâce à la présence du logo du locataire sur deux totems extérieurs. Le loyer est de 135 € HT/m²/an, hors charges et taxe foncière. Les provisions pour charges s’élèvent à 11,88 € HT/m²/an et la taxe foncière à environ 16 € HT/m²/an. Un bail classique 3/6/9 est proposé, avec possibilité de franchise de loyer pour faciliter l’aménagement et le déménagement du futur occupant.
* HD/HT : Hors droit ou hors taxe selon la fiscalité du bien (Neuf ou ancien).
Votre sélection
Vous avez ajouté une offre dans votre sélection.
Besoin de plus d'informations ?
Contactez-nous !
