Location
Bureaux
Cours de l'Intendance, 33000 Bordeaux

Bureaux
Surface 127 m² - non divisible
Loyer annuel 38 100 € HT-HC/an
Loyer m²/an 300 € HT-HC/m²/an
Disponibilité Immédiate
Nb. de postes de travail 10 postes
Honoraires agence : 15%HT du loyer annuel HT-HC
Situation géographique exceptionnelle !
Pierre-Marie Dauvin
Réf. LB-2025-08-003
À louer Bureaux - Bordeaux 33000 - 127m²
À louer Bureaux - Bordeaux 33000 - 127m²
À louer Bureaux - Bordeaux 33000 - 127m²
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À louer Bureaux - Bordeaux 33000 - 127m²
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Tableau de surfaces

Étage Nature Surface(s) Loyer annuel Loyer annuel/m² Provision pour charges Nb parkings Parking inclus dans le prix Disponibilité
3 Bureaux 127 m² 38 100 € HT-HC/an 300 € HT-HC/m²/an 0,00 € HT/m²/an 0 - Immédiate

Description.

Brother Real Estate vous présente au cœur du cours de l'Intendance, des bureaux lumineux rénovés, prestations haut de gamme, climatisation, fibre. Disponibles dès le 1er septembre, idéal siège, agence ou cabinet, adresse emblématique dans l'hypercentre bordelais.
  • very good
  • Cloisonnement récent
  • Fenêtres toute hauteur
  • Parquet
  • Dalle minérale
  • Climatisation réversible
  • Câblage informatique
  • Baie de brassage
  • Pré-câblage / Goulotte périphérique
  • Escalier
  • SAS d'entrée
  • Fibre
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Conditions juridiques.

  • Type de bail : Commercial
  • Durée de bail : 3/6/9
  • Régime fiscal : TVA
  • Règlement des loyers : Trimestriel et avance
  • Régime d’indexation : Annuel

BORDEAUX TRIANGLE D'OR.

Le Triangle d’Or à Bordeaux : le cœur battant du business haut de gamme

Le Triangle d’Or, délimité par le cours de l’Intendance, les allées de Tourny et le cours Georges Clémenceau, constitue bien plus qu’un quartier emblématique de Bordeaux : c’est le centre de gravité économique et décisionnel de la ville.

Ce secteur, véritable cœur business, attire depuis plusieurs années les sociétés les plus exigeantes : cabinets d’avocats de renom, études notariales réputées, family offices, banques privées, agences de communication, cabinets de conseil stratégique et sièges de marques premium y ont élu domicile. Leur présence témoigne de l’attractivité et de la valeur d’image associée à ce secteur unique.

Parfaitement desservi (tramway, parkings, proximité immédiate des axes majeurs), le Triangle d’Or bénéficie également d’un écosystème urbain stimulant : hôtels particuliers, immeubles de standing, restaurants d’affaires et boutiques de luxe créent un cadre propice aux échanges, à la confiance et à la performance.

Implanter ses bureaux dans le Triangle d’Or, c’est affirmer un positionnement stratégique, valoriser son image et rejoindre un réseau d’acteurs influents au cœur du Bordeaux économique et institutionnel.
  • A toute proximité
  • A toute proximité
  • Aéroport : 20
  • Gare : 20
  • Parking public : Grands Hommes

Diagnostic énergétique.

  • CE (Consommation énergétique) : En cours
  • GES (Émission gaz à effet de serre) : En cours
Implantés sur le très chic cours de l'Intendance, ces bureaux entièrement rénovés séduisent par leur cachet mêlé à des prestations contemporaines : parquet et moulures d’époque, climatisation réversible, câblage RJ45, fibre très haut débit. Les volumes traversants baignent de lumière naturelle et offrent plusieurs espaces modulables pour open-space, salles de réunion ou accueil clients. Cuisine équipée, sanitaires privatifs et accès sécurisé complètent le confort. Disponibilité à partir du 1ᵉʳ septembre, conditions flexibles. Une adresse stratégique au cœur de l’hyper-centre bordelais, idéale pour cabinet, startup ou siège représentatif, offrant visibilité et prestige durables.
* HD/HT : Hors droit ou hors taxe selon la fiscalité du bien (Neuf ou ancien).

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