Location
Bureaux
Cours de Gourgue, 33000 Bordeaux

Bureaux
Surface 240 m² - non divisible
Loyer annuel 63 600 € HT-HC/an
Loyer m²/an 265 € HT-HC/m²/an
Disponibilité Immédiate
Nb. de postes de travail 18 postes
Honoraires agence : 20%HT du loyer annuel HT-HC
Adresse et quartier exceptionnel
Pierre-Marie Dauvin
Réf. LB-2025-09-004
À louer Bureaux - Bordeaux 33000 - 240m²
À louer Bureaux - Bordeaux 33000 - 240m²
À louer Bureaux - Bordeaux 33000 - 240m²
À louer Bureaux - Bordeaux 33000 - 240m²
À louer Bureaux - Bordeaux 33000 - 240m²
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Tableau de surfaces

Étage Nature Surface(s) Loyer annuel Loyer annuel/m² Provision pour charges Nb parkings Parking inclus dans le prix Disponibilité
3 Bureaux 240 m² 63 600 € HT-HC/an 265 € HT-HC/m²/an 18 € HT/m²/an 0 - Immédiate

Description.

À louer, bureaux lumineux avec beaux volumes. Mixte entre open-space et espaces cloisonnés, idéal pour allier collaboration et confidentialité. Situation exceptionnelle à deux pas du Jardin Public, offrant visibilité et cadre de travail recherché.
  • good
  • Cloisonnement amovible ancien
  • Fenêtres traditionnelles
  • PVC
  • Dalle minérale
  • Climatisation réversible
  • Câblage informatique
  • Pré-câblage / Goulotte périphérique
  • Ascenseur
  • Escalier
  • Digicode
  • Interphone
  • Fibre
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Conditions juridiques.

  • Type de bail : Commercial
  • Durée de bail : 3/6/9
  • Régime fiscal : TVA
  • Règlement des loyers : Trimestriel et avance
  • Régime d’indexation : Annuel

BORDEAUX JARDIN PUBLIC QUINCONCES.

Avec son magnifique parc arboré de près de 11 hectares en plein centre-ville, trésor du patrimoine Bordelais, le secteur du Jardin Public est l’un des quartiers les plus recherchés de la ville. Plébiscité pour son charme et son calme, ce quartier présente des opportunités immobilières de très belles factures : Hôtels particuliers et maisons de maître sont activement recherchés par tout acquéreur en quête de valeur et de patrimoine durable. Si les acquéreurs ne souhaitent pas communiquer sur les valeurs, il est certain que les bonnes affaires restent difficiles à réaliser. En choisissant de s’installer dans ce secteur, les entreprises projettent une image à la fois de stabilité financière mais aussi d’ambition maîtrisée. Extrêmement agréable à vivre au quotidien, ce secteur offre une proximité avec les commerçants sans commune mesure.
  • A toute proximité
  • A toute proximité
  • Aéroport : 25 min
  • Gare : 10 min

Diagnostic énergétique.

  • CE (Consommation énergétique) : En cours
  • GES (Émission gaz à effet de serre) : En cours
Brother Real Estate commercialise des bureaux qui bénéficient d’une situation rare dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, à proximité immédiate du Jardin Public. Ils séduisent par leurs beaux volumes et une configuration équilibrée entre open-space et espaces cloisonnés, permettant une organisation optimale entre travail collaboratif et confidentialité.

Si les prestations actuelles demeurent simples et fonctionnelles, elles offrent une base idéale pour un futur aménagement sur mesure, adapté aux besoins d’une équipe moderne et ambitieuse. La luminosité naturelle et le charme de l’architecture bordelaise renforcent le confort de travail et contribuent à l’image professionnelle des lieux.

Ces bureaux représentent une opportunité à saisir pour toute entreprise souhaitant s’implanter dans un secteur central, dynamique et prestigieux, avec un réel potentiel de personnalisation pour créer un espace de travail à la hauteur de ses ambitions.
* HD/HT : Hors droit ou hors taxe selon la fiscalité du bien (Neuf ou ancien).

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